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Comment faire pour faire pré-estimer son bien à distance ?

Publié par Mantes la Jolie le 19/05/2020
dans la categorie Articles



QUELLE EST L'IMPORTANCE DE CONFIER L’ESTIMATION DE VOTRE BIEN À UN PROFESSIONNEL ?



Il est important de bien connaître l'environnement de votre logement avant de passer à la vente. C'est pourquoi, se faire accompagner par un agent immobilier permet d’échanger avec un professionnel qui dispose d’une expérience large liée à la vente de biens dans votre secteur.

Le « juste » prix de vente de votre bien est LA clé pour la réussite de votre transaction.

Obtenir une estimation « objective et réaliste » est primordial : un vendeur a souvent des difficultés à se détacher de la valeur sentimentale de son bien. Mais c’est pourtant essentiel au moment de la fixation du prix cohérent avec la réalité du marché et de votre secteur géographique.

C’est le rôle principal de l’agent immobilier, pour ensuite vous accompagner tout au long de votre projet.






METTEZ BIEN EN VALEUR VOTRE BIEN LORS DE LA PRÉ-ESTIMATION EN VIDÉO



Vous allez sûrement réaliser vous-mêmes les photos et les vidéos de votre bien. Il est donc important de bien le mettre en valeur. Nous vous livrons donc ici quelques astuces :


  • Avant toutes photographies, procédez à un rangement complet de la pièce. Pour cela, essayez de dépersonnaliser au maximum votre bien. Pensez alors à retirer les photographies de famille, les dessins d’enfants, les magnets placés sur votre réfrigérateur, les jouets de vos enfants dans les pièces de vie, etc.... Enlevez tout ce qui vous concerne et qui reste trop personnel.


  • Les photographies sont toujours plus belles lorsqu'il y a un beau soleil. Profitez donc d’une journée lumineuse pour réaliser vos clichés.


  • N'oubliez pas de photographier chaque pièce et chaque espace de votre bien (y compris les placards, les dressings, les caves et celliers, la cage d’escalier, la façade ou le ou les balcons).


  • N’hésitez pas à ajouter quelques éléments de décoration pour rendre votre photo plus chaleureuse comme si c'était une maison "témoin". Vous pouvez, par exemple, déplacer des coussins, mettre la table ou ajouter des livres sur votre table de salon.



NOS CONSEILS POUR RÉUSSIR VOS PHOTOGRAPHIES



Il est important de réaliser vos photos dans de bonnes conditions afin qu'elles incitent un acheteur potentiel à consulter votre annonce :


  • La lumière naturelle est essentielle pour des photos réussies, utilisez-la donc au maximum. Réalisez vos clichés de jour et en ouvrant vos volets et rideaux.


  • Ne vous placez pas face à une fenêtre lors de la prise de vue. Le contre-jour ne serait alors pas du tout flatteur. Orientez-vous plutôt de biais, de ¾ par rapport à la fenêtre, par exemple.


  • Si vous possédez un trépied, utilisez-le afin que votre photo soit bien droite. Les effets de style avec une inclinaison ne sont pas adaptés à des clichés immobiliers.


  • Photographiez enfin vos pièces avec le plus grand angle possible. Si vous possédez un objectif dit « grand angle », utilisez-le sans hésiter.






FAIRE ESTIMER SON BIEN EN VISIOCONFÉRENCE



Contacter votre professionnel de l'immobilier est le meilleur moyen de profiter d’une pré-estimation immobilière fiable et cohérente. Vous pouvez ainsi lui faire visiter le bien à distance, depuis votre Smartphone ou votre tablette.

La pré-estimation en visio pourra se faire via différents outils digitaux tels que Teams de chez Microsoft, Skype, FaceTime ou Whatsapp et à lui faire parvenir les documents sur l’adresse email de l’agence : mantes@stephaneplazaimmobilier.com.

Faîtes lui parvenir vos fichiers plus lourds, tels que les photos ou les vidéos, par le biais de logiciels en ligne gratuits tels que Dropbox ou WeTransfer.

N'oubliez pas de l'informer également de toutes les caractéristiques de votre bien, y compris ses défauts. Afin de réaliser la vente et être le plus juste possible, il aura en effet besoin de connaître parfaitement votre maison ou votre appartement. Il peut s’agir de travaux à prévoir (toiture, façade, jardin à terminer) ou encore, d’une mise aux normes d’une fosse septique, par exemple.



L’astuce de Stéphane Plaza Immobilier : combinez l’estimation en ligne et l’estimation en visio


Pour faciliter le travail de votre agent immobilier, communiquez-lui l’estimation que vous aurez préalablement réalisée en ligne. Soyez, ici, le plus objectif possible afin que cette estimation de départ soit la plus juste possible.



Ensuite, après l'estimation de votre bien, dans le cadre d'une signature de mandat de vente, d’autres documents seront nécessaires à la mise en vente de votre bien par exemple :


  • votre titre de propriété,
  • les diagnostics
  • vos taxes foncières,
  • vos 4 derniers relevés de charges de syndic,
  • le dernier procès-verbal d’assemblée générale,
  • les plans de votre bien.



LES TROIS POINTS À RETENIR :


  • Grâce au digital et surtout en cette période, il est aujourd’hui possible de faire pré-estimer son bien immobilier en ligne et/ou en visioconférence.
  • Le réseau Stéphane Plaza Immobilier utilise la visioconférence et a créé un accompagnement dédié. N’hésitez pas à demander une pré-estimation à distance à votre agence Stéphane Plaza Immobilier MANTES LA JOLIE.
  • Bien vendre, c'est avoir le meilleur accompagnement par un agent immobilier avec un prix de votre bien le plus juste possible grâce à sa connaissance du marché.


Si vous le souhaitez, vous pourrez également en complément et en toute sécurité faire une estimation en physique de votre bien. 


Retrouvez les engagements sécurité des agences du réseau Stéphane Plaza Immobilier en cliquant sur ce lien : https://infos.stephaneplazaimmobilier.com/articles/securite-nos-engagements-pour-tous



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