LE PLUS IMPORTANT : PROPRETÉ ET PETITS TRAVAUX D'ENTRETIEN

Pour en tirer le meilleur prix, vous devez veiller à ce que votre bien immobilier soit dans un état suffisamment bon. Votre logement doit être parfaitement propre et bien entretenu. Avant de commencer les visites, essayez de définir les éventuels défauts que pourrait remarquer un potentiel acquéreur. Attardez-vous sur les pièces humides, comme la cuisine et la salle de bains, qui doivent faire l’objet d’un examen minutieux. Par exemple, le joint de la baignoire qui peut être moisi et qui demande peu de temps à changer. Ce sont des petits détails mais qui prennent beaucoup d'importance aux yeux du futur acquéreur.

Conseil de Stéphane Plaza Immobilier : prenez bien soin de vos extérieurs

Vous possédez un jardin, un balcon ou une terrasse ? Entretenez vos extérieurs régulièrement afin de proposer des espaces soignés et fleuris. Si vous vendez une maison, le jardin est la première chose que l'acquéreur découvrira de votre bien, il est donc primordial de continuer à l'entretenir.

CHOISISSEZ LE HOME STAGING 

Le home staging consiste à valoriser votre bien en rénovant son intérieur. L’objectif de ce concept est de séduire l’acheteur potentiel dès qu’il entrera dans votre logement.

Différentes techniques s'offrent à vous :

• rafraîchir le logement : nettoyage minutieux, habillage des murs, réalisation des petites réparations (poser de nouvelles plinthes, changer une prise électrique endommagée…)  ;
• ranger et désencombrer les espaces ;
• éliminer les éléments de décoration trop personnels ;
• rendre les espaces sans fenêtre agréables à vivre ;
• privilégier un intérieur neutre et épuré dans lequel le visiteur peut facilement se projeter.

Depuis quelques années, le home staging a fait ses preuves et vous permettra de vendre votre bien beaucoup plus rapidement.

DIAGNOSTICS : EVALUER LE BESOIN DE MISES AUX NORMES

Avant la mise en vente de votre bien immobilier, vous devez faire des diagnostics immobiliers. Ils vous permettront de repérer les éventuels travaux à réaliser. À ce titre, vous aurez un regard objectif sur les besoins de mise aux normes de votre bien au moment de la vente. Cela vous permettra aussi de pouvoir répondre aux éventuelles questions des visiteurs, si vous ne réalisez pas ces travaux en amont. Proposer un bien économe en énergie est également très apprécié des acheteurs potentiels.

De plus, si vous avez déjà réalisé des travaux comme par exemple renforcer l’isolation thermique ou vous avez opté pour une chaudière basse consommation, il est important de le valoriser auprès du futur acquéreur.

Sachez que les travaux visant à améliorer la performance énergétique d’un logement peuvent donner droit à des aides de l’État : crédit d’impôt pour la transition énergétique, prime énergie… et peuvent participer à la prise de valeur de votre bien.

Bon à savoir : les travaux dépendent du type de bien

Votre agent Stéphane Plaza Immobilier pourra échanger avec vous sur la nécessité de faire quelques travaux ou non avant la vente. Le type de travaux à réaliser peut varier en fonction de l’état de votre bien.

Il est parfois préférable de laisser cette tâche à l’acheteur qui voudrait faire des travaux plus importants de restauration et à son goût.

NE VOUS LANCEZ PAS DANS DE GROS TRAVAUX

Vous pouvez rafraîchir votre logement mais faites très attention à ne pas aller trop loin dans vos travaux ! Il est fortement déconseillé de refaire votre toiture ou d'installer une nouvelle cuisine par exemple, juste avant de mettre en vente votre logement. En effet, le coût de ces travaux est tel que vous ne pourrez pas toujours le répercuter sur l’estimation de votre bien. L’idéal est d'entretenir votre maison tout au long de son occupation, par exemple en refaisant une pièce chaque année.

Soyez objectif sur l’état de votre bien pour sa mise en vente et les répercussions que cela pourrait avoir sur le prix.

Avant de mettre votre bien en vente, vous devez donc bien évaluer les travaux à réaliser. De manière générale, un simple rafraîchissement accompagné de quelques techniques de home staging vous permettra de le vendre dans les meilleures conditions, en étant toujours transparent avec l’acheteur sur les travaux à effectuer s'il y en a.

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